Верховный Суд РФ поддержал Краснодарскую краевую коллегию адвокатов в споре с администрацией Краснодара об аренде нежилых помещений

19 Августа 2017 г.
Верховный Суд РФ поддержал Краснодарскую краевую коллегию адвокатов в споре с администрацией Краснодара об аренде нежилых помещений

Фото с сайта ВС РФ.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования «Город Краснодар» (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ассоциации «Краснодарская краевая коллегия адвокатов Адвокатской палаты Краснодарского края» (далее – Ассоциация) о взыскании 826 519 руб. 68 коп. убытков в виде упущенной выгоды, 91 226 руб. 54 коп. неустойки и об обязании ответчика освободить нежилые помещения № 4, 6-12, 20 первого этажа в лит. А, А4, расположенные по адресу: г. Краснодар, Рашпилевская ул, д. 62/Карасунская ул, д. 67.

Арбитражный суд Краснодарского края решением от 31.08.2016 взыскал с Ассоциации в пользу Департамента 593 291 руб. 80 коп. убытков, причиненных неисполнением обязательств по возврату нежилых помещений, 126 026 руб. 37 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком в период с 01.01.2015 по 11.11.2015, обязал Ассоциацию освободить спорные нежилые помещения путем выселения; в остальной части требований отказал.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 16.12.2016 изменил решение, отказал в удовлетворении требований о взыскании убытков и пеней.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа от 11.04.2017 оставил постановление апелляционного суда в силе в части изменения решения суда и отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков и пеней, в остальной части, касающейся отказа в иске об обязании ответчика освободить спорные помещения, отменил судебные акты и направил в этой части дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, Департамент, ссылаясь на нарушение судами апелляционной и кассационной инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просил отменить постановления от 16.12.2016 и от 11.04.2017 в части отказа во взыскании убытков и пеней и оставить в силе решение от 31.08.2016.

Судья Верховного Суда Российской Федерации Грачева И.Л., изучив кассационную жалобу Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования «Город Краснодар» (г. Краснодар) на постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2016 и постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 11.04.2017 по делу № А32-8/2016, о п р е д е л и л а: отказать Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования «Город Краснодар» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.

Как указано в определении судьи ВС РФ, истец и ответчик 17.11.2009 заключили договор аренды муниципального имущества (нежилых помещений) на срок до 15.12.2013. Спорные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи. Департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее: договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке; срок действия договора истек 15.12.2013; ответчик не возвратил имущество; у Департамента возникли убытки в виде упущенной выгоды, поскольку он был лишен возможности распорядиться спорным имуществом.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 15, 308, 309, 393, 606, 609, 610, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика убытков и неустойки. Суд исходил из следующего: после истечения указанного в договоре срока (15.12.2013) арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями, поскольку арендодатель не заявлял требование об их возврате; Департамент только 15.07.2015 направил Ассоциации письмо с требованием возвратить помещения в течение трех месяцев после получения данного письма; Ассоциация получила указанное письмо Департамента 30.08.2015, поэтому обязанность по возврату помещений по требованию арендодателя возникла у ответчика 30.11.2015; оснований для взыскания убытков в виде упущенной выгоды (арендной платы, которую истец мог бы получать при заключении договора аренды с иным лицом) за период с 01.01.2015 по 11.11.2015 не имеется, поскольку обязанность освободить помещения возникла у ответчика только 30.11.2015, который вносил предусмотренную договором аренды и действующими нормативными правовыми актами Краснодара арендную плату. Суд округа признал выводы апелляционного суда в части отказа во взыскании убытков и неустойки законными и обоснованными.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов апелляционной и кассационной инстанций в обжалуемой части, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. 

129

Оставить комментарий

Календарь событий на


Журнал



О проекте



Юридическая
консультация

Вопрос:

Я в роли поручителя, основной заемщик отказывается платить и коллектора обращ ко мне. Можно ли меня признать банкротом без привлечения основного заемщика, и начать с чистого листа. Кредит был 300 т. р. , а сейчас возрос до 1млн 200тр.  
С уважение,...

Ответ:

Да, Вы имеете право на подачу заявления о признании Вас банкротом.
Более полную консультацию (бесплатно)  вы можете получить в нашем офисе или по телефону: 212-777-8

Опрос

Как Вы относитесь к идее возвращения смертной казни за терроризм?
Проголосовать

Наши партнеры

КубГУ
РГУП
Нии
potapenko.pro